房地产市场分为哪三类

  房地产市场的三大分类是以土地、增量房地产市场以及存量房地产市场，这三者进行划分的。主要是每个类别的所属功能不同，在一级市场当中，国家会出让土地权给企业，注意在房地产的一级市场当中，国家占据着垄断的行业。而开发商将土地的所有权转到自己名下之后，就会开设证券交易市场，就是我们常常说的卖房的过程，所有卖的新房都称之为房屋的二级市场。

  三级市场就是之前的购房者将自己名下的房屋进行转让或者是租赁的方式，流通回市场当中，但市场上重新慢慢的出现二手房，则代表开始步入到房地产的第三大分类。这是依照房子的流动性来区分，还有一种区分方法就是按照种类进行区分，比如说可大致分为土地，房产以及其他的不动产。如果根据用途分的话，也能分成为居住房用地，商业用地和办公用地这几种。

  答：房地产市场的三大分类是以土地、增量房地产市场以及存量房地产市场，这三者进行划分的。主要是每个类别的所属功能不同，在一级市场当中，国家会出让土地权给企业，注意在房地产的一级市场当中，国家占据着垄断的行业。而开发商将土地的所有权转到自己名下之后，就会开设证券交易市场，就是我们常常说的卖房的过程，所有卖的新房都称之为房屋的二级市场。

  三级市场就是之前的购房者将自己名下的房屋进行转让或者是租赁的方式，流通回市场当中，但市场上重新慢慢的出现二手房，则代表开始步入到房地产的第三大分类。这是依照房子的流动性来区分，还有一种区分方法就是按照种类进行区分，比如说可大致分为土地，房产以及其他的不动产。如果根据用途分的话，也能分成为居住房用地，商业用地和办公用地这几种。

  答：居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪华住宅的土地为豪华住宅用地，用于建造普通住宅的土地为普通住宅用[1]地。住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，可以分成若干用地类型，以便在城市中能各得其所地进行规划布置。

  我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，将居住用地分为四类，其中一类**好，四类较差！ 也可分成国有土地、集体用土，宅基地吧！

  答：房地产三级市场是指购买房地产的单位和个人，把已经购买的房产再次转卖或者是租赁的市场，在三级市场当中流通的主要形式就是房屋的抵押点到以及交换，因为是再次进入到流通市场，所以本质上还是以交易为主，像现在我国房地产的二三级市场所存在的主体问题就是市场和市场之间的相互分割与孤立，缺乏了互动和联系。

  房地产的三级市场，也可以简单的理解为二手房的交易市场，因为是一些已经购买过房产的单位或是个人，本身已经办理过房屋所有产权证，再次将房产进行转让或者是租赁，实际上的意思就是把手中的房产再次出售，也可以把三级市场认为是存量房的市场，像现在一部分的二三线城市，进入到了二手房的抛售阶段，使得三级市场逐步活跃，流通量大大提升。

  答：房地产市场的三大要素，主要指的是时机，地段和质量。尤其是对于一些想对房地产市场来投资的人来说，时机是很重要的，每一个阶段的房价周期都各有不同，如何在底部进行购房，在高位进行出售需要多加以研究。除此之外，要对于目前的市场供应需求做调查，还有一些消费者的偏好和目前社会的经济发展的新趋势，都要加以系统的考虑。

  除了实际之外，地段也是影响房地产市场的主要的因素，好的地段就代表有着更便利的交通，而且在通勤方面会非常有优势，针对于用房地产来投资的人来说，增值潜力会更大。而且地段不单单是一个地理位置的概念，更包括配套的设施以及经济的地理状况。除此之外，如果房屋的质量非常环保，实施工程质量合格，并且有非常优异的物业管理配套服务，都成为了加分项。

  答：有关部门对镇区和市区的住宅平均交易价格进行了详细的调研后， 对“实际成交价格的1.44倍以下”这一标准， 作了分三类地区具体执行的规定，在此条件之内的， 才可享受购房1.5%的契税优惠， 以及个人购买超过2年以上转手交易， 销售时象征营业税的优惠政策。 东莞市建设局有关负责人认为， 东莞市已经基本确定了普通住房的标准，购买高档住房， 必须缴纳更多的契税，并结合外来置业群体成为主流的实际， 加大中低价格、中小户型普遍商品住房的开发。 目前，东莞市的普通住宅的具体执行标准已经市政府审批通过， 即将在全市范围内实施。 包括市区在内的9个镇区将按一类标准施行， 其他9个镇区实施二类标准，剩下的14个镇区按三类标准实施。

  通常情况下，大部分华人喜欢投资置业的区域在西边是西雅图 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸线市 (Shoreline)、绿湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood);在东边是贝尔维尔 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克兰 (Kirkland)、默瑟岛 (Mercer Island)、萨马米什 (Sammamish)、博塞尔 (Bothell)、伍丁维尔(Woodinville)、伊萨阔 (Issaquah) 和伦顿 (Renton)。

  既然聊到西雅图的地产，不得不提及**近两年飞涨的房价，2017年是有史以来金县 (King County) 的房价中位数第一次单年增长了10万美金，是全美**火热的住宅房产市场。根据西北区房地产协会的数据统计，7月份西雅图地区的房产中位价已达到了658,000美金。而且西雅图市区的 Union Lake 南边也是全美炙手可热的商业地产投资开发区域。

  为什么房价一直在攀升，当地健康的经济发展是因素之一，创造了购房刚需。这些年由于大公司的入驻或扩大规模，源源不断的新居民搬来西雅图。在2016年，仅亚马逊一个企业就增加了2万个工作机会，2017年它也没有停止招聘的脚步。 同时，低市场库存的现状造成了供不应求的局面。